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  • 銀海2012宣傳片

  • 發布時間:2012-11-29 08:04 作者:管理員 閱讀次數:4076  【返回上頁】
 1992年的中國,如同一個符號,這一年誕生了諸多企業。保利地產和昆明的銀海幾乎同時誕生,國內知名房企遠洋地產和金地集團進入房地產行業的時間比銀海還晚一年。這些企業都是中國現代商業文明的見證者。地處昆明的銀海身處其中,也開始了前途未卜的歷程。追本溯源,銀海的誕生,本身就帶有時代的基因。歷經20年的蹉跎時光,從最早在昆明的南市區開疆沃土,到現在項目在昆明幾近遍地開花,銀海儼然已經成為滇商房企的標桿和典范。

      銀海20年歷程之前十年
  1992年1月18日至2月21日,鄧小平南巡講話后,市場上“一統江山”的國字號的房地產企業似乎不再具有壟斷地位,各行各業的人都開始進駐房地產行業。那一年,銀海地產順勢而生。
  對房地產企業而言,一輪輪的宏觀調控既是有效的經濟控制手段,也是一場場市場洗禮。從1992年到2011年,包括銀海在內的全國各地的房地產企業都是在這樣的特殊環境下,經歷著市場的“沖刷”。但是,無論順勢抑或逆勢,你能看到的是,銀海中庸的國學管理思維一直貫穿其中,那就是——順勢而為。
  1992年的昆明樓市,正是中房、官房、西房、盤房等國有房地產企業唱響昆明之機。成立之初無法與國企“抗衡”但是善于捕捉市場機會的“非國字號”的銀海也開始起步。1992年,昆明樓市最大的事件是國貿片區大宗土地的出讓,而銀海地產顯然成為這一事件的主角之一。云南財經大學城市管理與資源環境學院院長張洪回憶說,同一時期官房開發日新小區的土地價格為20萬元/畝,而同期國貿片區的土地出讓價則為60萬元/畝。這一時期可謂是“非國字號”房企的艱難起步期。但是,這一時期也磨礪了這些“非國字號”房企的意志和市場敏銳力。
  1993年,銀海地產的首個作品——銀?;▓@面市。這個時候,單位分房和“國字號”房企作品的沖擊下,銀海地產首個“孩子”誕生之機顯然有些生不逢時。不過,善于捕捉機會的銀海地產“獨辟狹徑”,在“國字號”房企的功能性住房大行其道之機,銀海地產巧妙地打出了“舒適”牌:戶型設計中使用了雙衛生間設計、南北通透、排水管道側排、衛生間降板設計,外立面用了瓷磚貼面。瓷磚貼面的外立面、新穎的建筑造型,讓銀?;▓@在同時代的樓盤中,其樓盤品質顯然是上了一個臺階;而“模仿沿海城市戶型設計”的先進技術和手段的使用讓銀?;▓@無疑成了當時的明星樓盤之一。
  事實上,在銀海16個地產項目中,銀海首個作品是最名不見經傳的,按銀海人的說法,這個作品沒法進入銀海品質代表作的史冊。
  1998年,中國房地產業出現了一個新生事物——房改。房改讓昆明的房地產市場開始進入了突飛猛進的發展期。張洪評價,這個時候的昆明房地產市場給了“非國字號”房企非常好的發展機會。一方面是房地產市場巨大的需求釋放出來,另一方面“劃撥土地”開始淡出江湖,土地出讓方式有了“招拍掛”的相對公平的形式。
  于1999年開發的銀苑小區,一度成為國內有名的“景觀教科書”,云南省建設廳原總規劃設計師韓先成告訴記者,時任省建設廳規劃設計處處長的他,當時常常會帶建設部的官員參觀銀苑小區。而銀苑小區首創架空層的會所、互動式的景觀設計、大面積的中央水景布局,也曾吸引了不少省外的房地產公司遠道而來參觀。
  田野咨詢機構董事長文劍武認為,1998年起的昆明樓市開始呈現出了昆明開發商的自有屬性,首先是開發商開始注意品牌的長期積累;其次是產品相對單一(走專業化的線路);三是親和力好,更容易理解昆明當地市場的需求;四是從早期的模仿階段到了現在的自主創新階段,無論是對項目的操作抑或營銷手段,都表現出本土開發商自己的見解。而銀海顯然是其中的一員。
  銀海20年歷程之后十年
  危機和機遇成為2002年昆明房地產業的關鍵詞,熱鬧則是2002年昆明房地產業的市場表象。2002年,一個新型的名詞“土地招拍掛”開始正式進入昆明市場。這個新名詞昭示了土地市場另一種的新生景象,土地成本將變得透明起來,開發商從此可以公開獲取土地。
  2002年4月21日,昆明首塊通過招拍掛方式出讓的土地公開競拍。這一場被昆明地產界譽為“昆明第一場真正意義的土地拍賣會”,備受昆明市房地產開發商及社會各界矚目,25家開發商參與競拍。經過扣人心弦的激烈爭奪后,001、002號地塊,最終被昆明銀海房地產開發有限公司、云電陽光房地產開發公司奪得。這兩家開發商,一家是后來躋身為昆明一線品牌開發商的銀海地產;另一家則是剛剛完成民企與國有資本聯姻的云電陽光地產。而001號地塊就是現在北京路中段的銀海城市花園所在地。
  通過回訪當年的親歷者,記者發現,當年的銀海歷經“第一拍”而小有名氣,但云電陽光地產的風頭遠遠蓋過了銀海。也就是這一年,一直盤根南市區達10年之久的銀海地產,非?!瓣柟狻钡亍皻⒒亍崩ッ魇袇^。同一年,于2001年開發建設的銀海森林,在2002年開始交房入住。
  2006年,銀海地產繼“南征”后首次“北戰”,進入北市區“開疆沃土”。經過七八年的開發,這時的北市區差不多是塊“熟地”了。銀海首個北市區項目就是現在聞名昆滇樓市的荷塘月色。當年樓市最重大之事,就是銀海對大雁湖進行重建后,擁有了昆明絕無僅有的大雁湖實地公園?!耙粋€湖泊的重生,標志著昆明人居環境的再次提升?!睒I內人士評價。
  2007年,銀海地產走出昆明、走進大理,聯手澳洲柏濤與銀河景觀首創唐家園林的生態坡地院落別墅——大理山水間。而今,大理山水間已經成為大理的一張藝術名片。
  2008年,昆明地產經歷了一場前所未有的陣痛,地產寒冬襲來。這一年,銀海旗下銀?!硤@和銀?!ゎI域同時推出。逆勢之中,銀海用品質、景觀“大聲說話”,其產品再一次贏得市場的青睞。兩個樓盤均在2009年昆明樓市銷售十大排行榜內入列?!拔ㄓ泻穹e薄發,方顯英雄本色。相信經過2008年的蟄伏,昆明地產將會有更多的優秀企業應運而生?!钡禺a資深人士王曉艷評價2008年的樓市。
  果不其然,從此,銀海地產口碑在業界更響亮。

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